murs-commerciaux à vendre

Vente groupée de deux lots en investissement sur les secteurs de La Rochelle et Rochefort (17). La Rochelle - secteur Minimes, au rez-de-chaussée d'un immeuble à l'architecture moderne, une surface professionnelle de 111,27 m² à usage de bureaux occupée par une profession médicale. Bail 6 ans notarié de 2017 - revenu locatif 22 260 € sans TVA + charges imputées au locataire (taxe foncière, ordures ménagères et totalité des charges de copropriété sauf art 606). Et enfin Rochefort sur Mer, à quelques rues de la Place Colbert, au rez-de-chaussée et sous sol d'un petit immeuble de 6 lots, un local commercial de 122 m² disposant d'une vitrine d'angle avec une façade en pierre apparente ainsi qu'un accès distinct à la réserve. Actuellement libre de toute occupation. Prix de vente honoraires compris de 461 100 € dont 6 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur

La Rochelle, situé en secteur sauvegardé, à vendre ensemble immobilier mixte d'une surface globale de 360 m² environ loué à 4 occupants principaux. Cet ensemble est constitué de biens mitoyens et enclavés à savoir une maison de 110 m² de type 4 avec mezzanine rénovée il y a une dizaine d'années et bénéficiant d'un extérieur (préau et terrasse) (bail détenu par le même occupant depuis 2010), un commerce alimentaire sous réseau national (VAE de 120 m² et jouissant d'un logement de fonction de 50 m² de type 3 (bail 3/6/9 ssp de 2004) et pour finir deux bureaux (baux notariés 3/6/9 récents) pour 82 m² dans un même bâtiment. Revenu locatif optimisé de 53 145 € . Charges imputées aux locataires : taxe foncière et ordures ménagères pour les baux commerciaux. Loyer avec TVA et régime de copropriété pour le commerce alimentaire (en partie). Vente indissociable pour le tout. Prix de vente honoraires inclus de 1 484 000 € dont 6 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur

La Rochelle, dans un secteur en métamophose et dynamique, bénéficiant d'un flux routier majeur, à vendre au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte en R+2 de construction récente (2007) comprenant 20 lots (parkings compris), murs commerciaux de 95 m² actuellement occupés par un commerçant indépendant sous réseau national (showroom). Belle vitrine. Jouissance de 4 parkings extérieurs. Local climatisé. Travaux récents. Bail 3/6/9 notarié de 2020, loyer annuel de 26 443 € HT + provision mensuelle sur charges de copropriété / impot foncier / ordures ménagères de 230 € HT. Dépôt de garantie de 4400 €. Indexation annuelle indice ILC. Destination spécialisée dans l'activité du preneur; Rentabilité brute de 6,60 %. Prix de vente honoraires inclus de 433 600 € dont 8,40 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur.