Achat immobilier d'entreprise

[ EXCLUSIVITE ] La Rochelle, Centre Ville, à vendre fonds de restauration rapide en VAE et sur place + service de livraison, salon de thé avec logement de fonction dans immeuble de 270 m² environ au total. Bel établissement proposant une offre de produits de snacking sucré et salé fait maison et bénéficiant d'une belle visitbilité en coeur de ville piéton. Equipe en place et polyvalente (cuisine vs vente). Ouverture 7 j / 7 de 11h30 à 21h sans période de fermeture annuelle. Cette affaire bénéficie d'une clientèle fidèle, touristique et de passage. Composition : salle de restauration sur deux niveaux pouvant accueilir 31 places. Sanitaire PMR au rez-de-chaussé. Laboratoire cuisine avec hotte en étage en parfait état et logement de fonction 140 m² avec deux chambres / salon / cuisine et toit terrasse. Bail 3/6/9 notarié de 2018, loyer mensuel 1 768 € sans TVA + OM. Absence de DG. CA 2021 : 594 000 € - résultat : 28 000 €. Pas de contrat fournisseurs. Rénovation récente de l'immeuble. Prix de vente du fonds honoraire compris de 514 500 € TTC dont 7,20 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. [ CONCEPT CLE EN MAIN SANS TRAVAUX ]

LA ROCHELLE, à vendre fonds de boulangerie patisserie artisanale MURS et FONDS composé d'une boutique, d'un laboratoire, d'un fournil pour 125 m² en tout et d'un logement de fonction à l'étage de 62 m² (2 chambres + salle d'eau + WC + pièce) et courette. Possibilité d'agrandissement de l'espace de vente et développer l'offre snacking / VAE. Cette affaire très bien située dans un quartier dynamique rochelais avec la présence de nombreux commerces de proximité complémentaires, jouit d'une clientèle fidèle et de passage. Fermeture 1 jour / semaine et congés 4 à 5 semaines par an. Reprise de personnel à prévoir (vendeur et boulanger). Contrat gaz conclu en 2023 pour 52 mois. CA 06.2022 : 335 000 € - EBE : 29 000 € - résultat : 31 000 €. CA en progression sur les 5 dernières années. Vente cause retraite. Prix de vente murs et fonds honoraires compris 654 000 € TTC dont 9 % TTC d'honoraires de transaction à charge de l'acquéreur. Cout inventaire et état des lieux en surplus

La Rochelle, à vendre fonds de fleurs disposant d'une boutique de 11 m² avec bel espace de présentation. Affaire sans personnel, adaptée pour 2 personnes en roulement. Ouverture du mardi au samedi, non stop. Fermeture annuelle 3 semaines / an. Cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle depuis plus de 20 ans. CA régulier, pour 2022 : 60 000 € - résultat : 11 000 €. A la cession, un bail 3/6/9 neuf notarié sera mis en place. Loyer mensuel actuel de 727 € non soumis à TVA + 238 € / mois pour la TF/OM + charges copropriété (gardiennage/nettoyage des communs). Prix du fonds honoraires compris de 51 000 € dont 13,33 % TTC d'honoraires non compris l'EDL et inventaire en plus, frais à la charge de l'acquéreur. photo non contractuelle

A La Rochelle, quartier Saint Nicolas, secteur piéton, à vendre droit au bail d'une belle boutique de 60 m² en bon état dont 10 m² de petite cuisine et réserve. Sanitaire PMR. Belle vitrine de 4,5 ml. Climatisation. Courette extérieure. Bail 3/6/9 ssp, Loyer 940 € non soumis à TVA /mois + charges mensuelles 105€ /mois -TF/OM). Destination du bail tous commerces sauf nuisances. Prix de cession honoraires compris 102 000 € dont 13,33 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, frais d'état des lieux en sus (250 € HT). photo non contractuelle

La Rochelle, hyper centre, à céder boutique de 11 m² adaptée pour une activité de vente de produits de destination ou cadeaux / souvenirs et bénéficiant d'un large espace de présentation. A la cession, un bail 3/6/9 neuf notarié sera mis en place. Loyer mensuel actuel de 727 € non soumis à TVA + 238 € / mois pour la TF/OM + charges copropriété (gardiennage/netoyage des communs). Evolution du loyer à prévoir. Les activités générant toute forme de nuisances sont proscrites. Possibilté vente du fonds de commerce - conditions à convenir. Prix de cession du droit au bail honoraires compris à 51 936 € TTC dont 15,41 % TTC d'honoraires du Cabinet CCE hors coût EDL en supplément. photo non contractuelle

La Rochelle et alentours, à vendre BOUCHERIE CHARCUTERIE TRAITEUR à emporter sur une surface de 95 m². Cet affaire est idéalement situé sur un axe, bénéficie d'un parking clientèle commun à d'autres commerces de proximité. Clientèle fidèle. De plus, il s'installe sur des emplacements dans des marchés locaux avec le camion magasin (leasing) - 8 places de marchés assurées par semaine. Etablissement ouvert 5 jours / semaine - pas de fermeture annuelle. Côté personnel tous en CDI : 2 à la vente et 3 bouchers - charcutiers. Le local se compose d'une boutique de vente de 45 m², un laboratoire avec bac à graisse de 19 m², une chambre froide de 6 m², réserve de 5 m², bureau / vestiaires / sanitaires de 12 m². Bail 3/6/9 ssp (renouvellement bail à prévoir), loyer mensuel de 850 € HT + OM + eau. Matériel en leasing. Climatisation. CA HT 2020 : 950 000 €. Prix du fonds honoraires compris de 373 980 € dont 8,40 % TTC d'honoraires. Coût EDL et inventaire supporté par l'acquéreur.

A vendre, droit au bail d'une boutique localisée dans le centre ville rochelais, à deux pas du marché central, dans une rue piétonne. Le local bénéficie d'une surface de vente de 30 m² incluant une petite réserve et toilettes - un accès PMR ainsi qu'une de vitrine sécurisée de 3 mètres linéaires. Bail commercial 3/6/9 notarié en cours disposant d'une destination tous commerces sauf nuisances, loyer mensuel de 637 € + TF/OM. Cautionnement à prévoir en cas de changement par une personne morale. Prix de cession 35 000 € net vendeur soit 41 000 TTC dont 6 % TTC d'honoraires d'agence inclus. Frais d'acte notarié et d'état des lieux à la charge du cessionnaire.

La Rochelle - CDA - au coeur d'une galerie commerciale d'une enseigne alimentaire, à céder emplacement commercial d'une superficie de 122 m² disposant d'une double entrée sur parking et sur les caisses du supermarché. Double vitrine de 5 ml et 3 ml. Climatisation, alarme, grille électrique, fibre optique. Le local commercial est organisé d'un bel espace de vente, d'un sanitaire privé, de 3 espaces clos pouvant servir de stockage / bureau / tisanerie. Bail 3/6/9 de sous location conclu en 2021, loyer mensuel de 1 690 € HT + provision mensuelle de 150 € HT (TF/OM et charges communes) + eau + assurance local. DG de 2 mois de loyers. Destination spécialisée dans l'activité du locataire - accord changement activité à obtenir. Prix de cession honoraires compris de 28 004 € TTC dont 8 004 € TTC d'honoraires, hors coût de l'EDL . Possibilité vente de fonds de commerce - conditions nous consulter. photo non contractuelle

[ EXCLUSIVITE ] A VENDRE murs commerciaux occupés par un organisme à but non lucratif situés sur le secteur de La Rochelle - quartier des Minimes - secteur semi-piéton. Ce bien d'une superficie de 176 m², agencé en bureaux, est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété mixte et bénéficie d'une très large vitrine. Bail professionnel de 6 ans sous seing privé en cours, conclu en 2012, renconduit tacitement. Loyer annuel de 31 154 € non soumis à TVA + charges imputées au preneur : TF/OM et charges de copropriété. DG versé initialement. Destination du bail dans l'activité de l'occupant. Rentabilité brute de 7,42 %. Prix de vente honoraires inclus de 445 200 € dont 6 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. Photo non contractuelle

La Rochelle - emplacement n°1, à vendre fonds de bar brasserie - restaurant licence IV de 140 couverts et terrasse extérieure de 50 places. Belle affaire entretenue, matériel récent (frigo, lave verre/vaisselle et climatisation) Etablissement bénéficiant d'une large visibilité, ouvert 7 jours / 7 midi et soir, fermé 2 semaines / an. Parking aisé. Personnel en place (5 en salle - 4 en cuisine). Bail 3/6/9 renouvelé en 2021, loyer mensuel de 4900 € HT + 833 € HT de charges mensuelles. CA HT 2022 : 769 750 € - résulat : 168 000 € . Vente de l'ensemble des parts sociales sur la base d'un fonds valorisé à 800 000 € - coût supporté par l'acquéreur : honoraire de transaction de 6 % TTC, inventaire et état des lieux d'entrée. photo non contractuelle